1 Temmuz’da Ukrayna bir tarım arazisi piyasası başlatmayı planlıyor. Bu piyasanın oluşturulması ile birlikte arazi yönetimini kuralsızlaştırmanın yanı sıra ortak arazileri topluluklara aktarmayı hedefliyor.

Finance Ukrayna’nın verdiği haberde, USAID AGRO projesi Arazi İlişkileri Kıdemli Danışmanı Pavel Kulinich, Facebook sayfasında arazi piyasası hakkında konuşulan yaygın mitleri sıraladı.

Efsane 1 – Yabancılar Ukrayna tarım arazilerinin sahibi olabilecekler. Gerçek şu ki, toprak reformu tasarıları yabancılara kapı açmıyor. Aksine, onlar için koşulları daha da zorlaştırıyor: Bir yabancı bir tarımsal bölgeyi miras alsa bile, bir yıl içinde Ukrayna vatandaşlarına, tüzel kişilere, devlete veya bölge topluluklarına satmak zorunda kalacak.

Efsane 2 – Yabancılar tarım dışı arazi satın alabilecek ve daha sonra amacını değiştirerek tarım arazisine çevirebilecek. Gerçek şu ki, yabancılar için bu yolu kullanmak kârlı değil. İlk olarak, yabancı bir mal sahibi arazinin amacını tarım olarak değiştirirse, onu bir Ukrayna vatandaşına satmak zorunda kalacak. İkinci olarak, bir metrekare tarım dışı arazi, bir metrekare tarım arazisinden çok daha pahalıdır.

Efsane 3 – Şu anda tarihi ve kültürel öneme sahip rezervler ve topraklar özelleştiriliyor. Gerçek şu ki bu olmayacak, çünkü arazi kanunu özellikle değerli toprakların kavramlarını ve devletin sahip olması gereken gerekçeleri koruyacaktır. Bununla birlikte, diğer kategorilerin özellikle değerli topraklarının devredilmesine rıza gösteren normlar kaldırıldı, Verkhovna Rada tarafından sağlanabilir. Parlamento, yalnızca yasama işleriyle ilgilenmesi gereken bir organdır. Dolayısıyla bu fonksiyonun kabineye ait olması mantıklıdır.

Efsane 4 – Çoğu devlet arazisinin UTO (birleşik bölge topluluğu) kontrolü altında devredilmesi, Ukrayna’nın üniter bir devlet statüsünü tehdit ediyor. Gerçek şu ki aslında, toprak yetkilerinin UTO konseylerine devri Ukrayna’nın üniter bir devlet statüsünü tehdit etmiyor. Aksine, arazi devri kararı artık bir kişi tarafından onaylanmayacağından, kamu ve bölge yetkililerinin yolsuzluğunu caydırıyor. Yerel yönetimler insanlara en yakın yönetim organlarıdır, bu nedenle bir şeyi gizlemek çok zor olacaktır. Toplulukların Ukrayna kompozisyonunu terk etme hakları olmadığı da eklenmelidir.

Efsane 5 – Oligarklar devasa araziler satın alacaklar. Gerçek şu ki planlanan yasal değişiklikler, şu andan itibaren toprak üzerindeki tüm verilerin elektronik sicildeki her vatandaşa açık ve erişilebilir olmasını sağlar. Yabancılar hiçbir şekilde tarım arazisi satın alma hakkına sahip olmadıkları ve tüzel kişiler yalnızca 2024’te alacakları için, büyük oyunculardan gelecek bir yolsuzluk planı ve suistimal mümkün değildir.

Efsane 6 – Vatandaşlar kiralanan alanlardan dışlanacak. Gerçek şu ki, kiracılar arsa satın almak için öncelikli bir hak alacaklar, bu da açık artırma olmadan arazi satın alacakları anlamına geliyor. Diğerleri araziyi ancak daha yüksek bir fiyat teklif ederlerse yeniden şekillendirebilirler. Başka bir kişiye satış durumunda bile, ev sahibinin hakkı sona ermeyecektir. Bu, ancak sözleşmede böyle bir koşul belirtilmişse mümkündür.

Efsane 7 – Bahçecilik için kiralanan arazinin büyüklüğünü sınırlayamazsınız. Gerçek şu ki, bahçecilik için arazinin sınırsız kullanımı, insanların ihale olmaksızın büyük miktarda tarım arazisi aldığı yaygın yolsuzluk planlarından biridir. Bahçecilik için yeni arsalar üzerindeki kısıtlamalar, bu oldukça geniş bir alan olduğu için bir yükümlülük olarak adlandırılabilir.

Efsane 8 – Arazi fiyatı yapay olarak düşürülecek. Gerçek şu ki ihalelerde arazinin ilk fiyatı, normatif parasal değerden daha düşük olmayacaktır. 2021’de bu 1 hektar başına yaklaşık 1.5-1.7 bin dolar. Genelde devlet fiyatlandırmaya müdahale etmeyecek, arsa fiyatı piyasa tarafından belirlenecektir.

ukrhaber.com