Urla ilçesi Yenice Mahallesi 3417 Ada 1 parselde bulunan Mesa Evleri hakkında sorular!
İzmir Büyükşehir Belediyesine, 14 Ağustos tarihinde Urla MESA ile ilgili, Sorular
Editor1
0
Kim bilir belki biz yanlış, düşünüyoruzdur!
NİVENT KURTULUŞ - İZMİR
İzmir büyükşehir belediyesine, 14 Ağustos tarihinde Urla MESA ile ilgili, Sorularımı sordum,
Sayın Yetkili
Urla ilçesi Yenice Mahallesi 3417 Ada 1 parselde bulunan Mesa Evleri hakkında aşağıdaki sorularımın maddelere ilişkin cevaplanmasını istiyorum.
1- Parsel sorgulandığında 68 bin 404 m2 olduğu görülmekte 68 adet yada bir fazla bir eksik konut nasıl bu alana sığdırılmıştır?
2-Urla plan notları incelediğinde 1000 m2 bir ev yapılabilmekteyken bu alanın plan notu değişti mi değişti ise hangi meclis kararı ile değişmiştir?
3-Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) bu alanda neden uygulanmamıştır?
4-2022 tarihli 331 sayıl alınan MÇK kararında İBB den Aysun Eralp imzalı izin yazısında soğuk derz oluşmaması için alınan karara aykırı iş ve işlemler yapılmakta inşaat yasağında beton dökümü değil inşaatın bitimi sağlanmaktadır. Bu konuda halkın yoğun şikayeti vardır alınan kararın iptali gerekmektedir.
5-Bu inşaatın yerinde tespit edilip tüm aykırılıklarının tarafıma bildirilmesini istiyorum.
Konuyu Urla belediyesine sorduğumdan Urla belediyesine sormak yerine yerinde inceleme yapılmasını istiyorum. Gelecek cevaplar sonrası İçişleri Bakanlığı Mülkiye Müfettişliğinden inceleme isteyeceğim.
Nivent Kurtuluş
Gelen yanıta geçmeden önce yorumumuzu paylaşıyorum;
Öncelikle büyükşehir belediyesi her zamanki gibi büyükşehir Kanunun gerekleri gereği yerinde inceleme yapmak yerine ilgili belediyesine sormuş,
Oysaki Bilgi Edinme sorularımın sonunda özelikle yerinde tespit yapılmasını Urla belediyesine daha önce sorularımı sorduğumu yazmama karşın gereğinin yapılmadığını hatırlatma da fayda görmekteyim,
Urla, Mesa konutları ile ilgili asıl itirazımız, Urla belediye meclisinin 25.03.2003tarih ve201sayili meclis kararı ile onanan düşük yoğunluklu konut alanı mevzii imar planın imar yasası ve imar mevzuatı açısından yasal olup olmadığıdır,
Bizim iddiamız Urla belediye meclisi yetkileri dışına çıkarak yasadışı plan onaması yaptığıdır,
Yasal olarak yasa dışıdır !
Çünkü eski Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca onanan çevre düzeni imar planında 1/25000 ölçekli, söz konusu parseller özel mahsul alanında kalmaktadır,
Yani zeytinlik. Hem imar hem de zeytincilik ile ilgili yasada söz konusu alanlar konut olarak imara açılamaz!
Ayrıca ilgi yazıda belirtildiği gibi DOP oranı %19dir. İmar yasasına göre bu oran o donem %35 idi,
Park alanı ve teknik donatı alanından kamu adına bir zarar oluşmuştur,
En az yasa gereği 3800 m2 yeşil alan ayrılması ayrıca bu oranda teknik sosyal donatı alanı ayrılması gerekmektedir,
Yasaya aykırı olarak Urla belediye meclisince tastık edilen yasadışı planın geçerliliği bulunmamaktadır!
Bu konuda suç duyurumuzu yapacağız,
Kim bilir belki biz yanlış düşünüyoruz,
Ya yanlış düşünmüyorsak,
O zaman ne olacak?
Urla belediye başkan yardımcısı vekili Zeynep Turan imzalı gelen cevap;
İlgi yazınız ile Urla İlçesi, Yenice Mahallesi, 3417 ada 1 parselde bulunan Mesa Evleriyle ilgili, 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 11. maddesine göre yapacağınız incelemeye esas olmak üzere ekte sunduğunuz bilgi edinme başvurusuna konu edilen hususlara ilişkin açıklayıcı görüşümüzün gerekli bilgi ve belgelerle başkanlığınıza iletilmesi istenmiştir.
(1), (2) İlçemiz Yenice Mahallesi 3417 ada 1 parsel; Belediye Meclisimizin 27.12.1994 tarih ve 160 sayılı kararı ile Özel Mahsul Alanı olarak planlı iken; Belediye Meclisimizin 06.08.2003 tarih ve 81 sayılı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda "Az Yoğunlukta Gelişme Konut Alanı" olarak planlanmıştır.
Belediye Meclisimizin 25.12.2003 tarih ve 201 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı değişikliği ile parsel E: 0.15 , hmax: 6.50 m. yapılanma koşullarında "Konut Alanı" olarak planlanmıştır. "Konut alanlarında min. parsel büyüklüğü 1000 m²'dir. Ada bazında yapılacak uygulamalarda konut sayısı, parsel büyüklüğünün 1000'e bölünmesiyle elde bölünmesiyle elde edilecek rakamı geçemez." hükmü yer almaktadır. Bu durumda tapu alanının 68404m² olması halinde 68 konut yapılabildiği açıktır.
Belediye Meclisimizin 25.12.2003 tarih ve 201 sayılı kararı ile onaylı uygulama imar planı yürürlükte olup, söz konusu planda plan değişikliği bulunmamaktadır.
(3) İlçemizin Yenice Mahallesi, 3417 ada 1 parsel sayılı taşınmazın (Eski 282 ada 124 parsel) Belediye Encümeni'nin 30.11.2005 tarih ve 726 sayılı kararı ile 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddesi uyarınca, 16398,85 m²'lik kısmının bedelsiz olarak yola terk edilmesine karar verilmiştir.
(4) Mahalli Çevre Kurulu kararları ile ilgili şikayetlerin İzmir Valiliği'ne bildirmesi gerekmektedir.
(5) Bahse konu parselde bulunan Mesa evlerinin, inşaat çalışmaları yapı ruhsat süresi içerisinde devam ettiği, henüz yapı kullanma izin belgelerinin alınmadığı görülmüştür. Dilekçe Kanununa istinaden şikayet veya (varsa) yapılan aykırılıkların bildirimi Yapı Kontrol Müdürlüğü'ne yapılmalıdır.
Arşiv kayıtlarımızda yapılan incelemede, aynı bilgi edinme başvurusunun aynı maddeler halinde Urla Kaymakamlığı aracılığıyla belediyemize iletildiği ve cevaplandığı anlaşılmıştır.
Yukarıdaki açıklamalara ek olarak konu ile ilgili 29/08/2023 tarih 111706 sayılı müdürlüğümüz cevabi yazısı da ekte sunulmaktadır. Bilgilerinize arz ederim.
GAZE-TEMİZ
